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如何办理申请房屋抵押手续

来源:十堰陈宇鑫律师网  作者:十堰律师  时间:2016-01-29

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  一、什么是住房抵押贷款

  住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

  二、如何办理房屋抵押贷款手续

  (一)房屋抵押贷款所需资料:

  1、借款人的有效身份证、户口簿;

  2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

  3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

  4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

  5、房产的产权证;

  6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

  (二)房屋抵押贷款需要注意:

  1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和,不能超过抵押物评估价值的1/2;

  2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

  3、担保人;

  贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

  (三)房屋抵押贷款的流程:

  1、向银行提出贷款申请;

  2、银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;

  3、签定借款合同等;

  4、办理房地产抵押登记事宜

  ①抵押房屋登记标准

  凡在本市城市区域内国有土地上的房屋,权属清楚,产权来源资料齐全,手续完备的。

  ②抵押房屋登记程序

  办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理,需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。

  办理此项业务,需提交以下申报材料:

  申请书;

  抵押合同;

  以房屋所有权设定抵押的,提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;

  以在建工程设定抵押的,还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;

  以预售商品房设定抵押的,提交经预售登记的商品房预售合同;

  以共有房屋设定抵押的,提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;

  依法需由有关部门批准的,需提交有关部门同意设定抵押权的文件;

  抵押当事人的身份证明或法人资格证明,委托代理人申请登记的,还应提交授权委托书、代理人身份证明;

  其他有关证明材料。

  ③抵押房屋申报材料

  房屋所有权证;

  抵押申请表;

  抵押合同;

  证明房屋价值的资料;

  委托书;

  抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件);

  非住宅房屋抵押的提交土地使用证;

  集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议;

  有限责任公司、股份有限公司房地产抵押,应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明;

  中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的,提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。

  ④抵押房屋贷款登记的费用

  个人购买住房抵押登记,申请公积金贷款的,按每件 100 元缴纳;申请组合贷款或其他贷款的,按每件 200 元缴纳,由个人承担。

  其他按抵押房地产的价格总额,采取差额定率分档累进的办法,由抵押人缴纳:

  房地产价格总额(万元) 累进计费率( % )

  100 以下(含 100 ) 0.1

  100 —— 2000 (含) 0.04

  2000 —— 5000 (含) 0.03

  5000 —— 10000 (含) 0.02

  超过 10000 部分 0.01

  计费基数按登记的抵押物的价格总额确定,每件收费的上限为3万元。上述收费标准如有变动,以房地产登记处的依据为准。

  登记机关对申请人的申请审核后,凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。

  5、银行放款

  以上为您介绍了住房抵押贷款手续的办理,住房抵押贷款手续比较复杂,办理过程中可能会遇到很多预想不到的情况,如果您在办理过程中有哪些不懂的或者不太了解的,可以咨询专业的律师。