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购房有哪些重要注意事项?

来源:十堰陈宇鑫律师网  作者:十堰律师  时间:2016-01-29

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  1.看楼重点关注资格证

  购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

  另外,购房者还应上网查发展商资质,查验所选购住房是否已被抵押、查封。如果选购住房是由房地产中介公司代理销售,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

  2.买楼前仔细看清合同样本

  购房者应慎签认购书。购房者可以向发展商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受情况下,再签署认购书,以免被套牢。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。

  3.正式签约前要反复琢磨款细节

  标准格式购房合同文本并非不能增删和更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中空白待填处,要懂得把许多保障自己权益细节填上,并规定达不到条件应承担后果。