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房屋中介给我的两证是假的怎么办

来源:十堰陈宇鑫律师网  作者:十堰律师  时间:2016-01-29

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  网友咨询:

  2005年我买了一套二手房,当时说房屋需要五年后过户。中介说帮助我们办理过户手续,并且说经他们办理快且费用少。后来中介将房屋所有权证和土地证都交给了我。我现在才知道中介给办理的两证都是假的,中介用原房主的两证借款,将两证押给出借人。我们去找出借人要原房主的两证,出借人不同意给。现在中介已被派出所抓到了,他承认这些事实,请问我怎么办理房屋过户手续?

  律师回复:

  中介将房屋的两证押给了出借人,因未在房管部门办理抵押手续,故抵押无效,不能对抗他人。现在他不同意将两证还给你们,你们可以让原房主到房管部门申请房证丢失,在报纸上公告,补办新证后办理房屋过户手续;或者持当时的房屋买卖合同,到房屋所在地法院起诉,要求原房主协助办理房屋所有权和土地使用权过户手续。

  补充:

  办理房产证遗失补证手续须按以下程序进行:

  一、本人持身份证到当地档案馆查询档案,开具房屋权属状况证明书;(如果不懂,可以到当地的房产局咨询)

  二、刊登房产遗失声明;

  三、权利人持身份证及上述相关资料到前台窗口办理遗失补证登记。